买股票可以杠杆吗为什么我说苏州是年轻人性价比的神

时间：2024-07-08 23:13 点击：178 次

中信建投证券发布研报称，北京车展开幕在即，车型大量出新+智能化赋能有望提振终端销量，带动整车行情，当前仍属做多窗口期。3月国内商用车出口7.8万辆同比+31%表现亮眼，建议关注经济回暖、政策驱动下的重卡行业景气回升及燃气重卡结构性机会。

现饮场景作为啤酒结构升级主阵地复苏偏慢，叠加整体消费力承压，高端化趋势有所放缓，但酒企中端产品保持良好增长。

又到了一年的毕业季，对于刚刚踏出大学校门的毕业生而言，去一座生活节奏悠闲的城市打拼，是不是就意味着放弃北上广深卷但优渥的发展机会呢？这个问题相信正在一线城市经历中年职场危机的你，也在考虑。

如果我推荐苏州，你一定会满头问号。

常言道：“上有天堂，下有苏杭”。提起苏州，首先映入你脑海的一定是寒山寺、沧浪亭，是河湖纵横的梦里水乡，是白墙黛瓦的诗情画意。但无论是精美绝伦的苏绣还是极具韵味的昆曲，苏州对外的标签一定都是大写的“悠闲”。

但是，这真的是你对它最大的误解。因为，苏州在安居乐业上简直是性价比的神！

不花大价钱

就能把家安进公园

最近“公园20分钟”效应在社交媒体上火了，结束了一天或者一周繁忙的工作之后，公园的草地和长椅上坐满了来大自然里放松的人。

研究表明，自然环境中的绿色空间可以改善血压，只要20分钟就可以改善心情[1][2]。

苏州帮你试过了，“公园20分钟效应”真的不骗人。这里地处温带，四季分明，自然条件得天独厚。林地、自然湿地与省级以上自然保护地面积占全市国土面积的三分之一[3]。平均气温在18摄氏度，平均湿度可达到72%[4]。

而湿度通常与气温、气压共同作用于人体。现代医疗气象研究表明，对人体比较适宜的相对湿度为：夏季室温25℃时，相对湿度控制在40％-50％；冬季室温18℃时，相对湿度控制在30％-40％[5]。

苏州在城市建设中，注重将城市开发、生态修复、产业升级和改善民生等要素有机整合，实现协同发展 / 图虫创意

联合国教科文组织对宜居城市的判定通常包括五个方面[6]：社会安全、健康照顾、文化与生态环境、教育与公共设施设置。而在文化与生态环境中，更是涵盖了宜居的气候条件、是否提供运动场所和休闲机会等。

因此值得一提的是，苏州不仅自然条件得天独厚，后天还在城镇建设与绿化上埋头努力，一骑绝尘。

在整体保护苏州生态格局和江南水乡风貌的前提下，城内“长江太湖—四角山水—古城—园林”绿道形态逐步成网[7]，绿化功能完善，是全国唯一的生态园林城市群[3]。

在苏州，家门口20分钟的距离，找个公园完全不是问题。

仅2023年，全市就预计新增及改造绿地210万平方米，建成口袋公园和小微绿地230个[8]。推进首批77处、171万平方米公园绿地开放共享[9]。另外2023年市政还新增及改造了休憩座椅4052张[10]，站累了坐，坐累了躺也问题不大。

宜居的环境，使得苏州的人均寿命在全球也名列前茅。2021年，苏州市户籍人口人均期望寿命达到84.33岁[11]，超越上海的84.11岁[12]。

那若论宜居的环境，远有深圳，近有上海，又为什么要选择苏州呢？

苏州的高性价正是在于不用花大价钱，就可以把家安进这座名副其实的公园城市。

鉴于北上广深的高房价与激烈的竞争压力，越来越多的年轻人倾向于选择苏州作为他们的定居之地 / 图虫创意

截止到5月，2024年苏州[13]的平均房价约为23000元，不到深圳[14]（约57000元）和上海[15]（约57000元）的一半，也只比附近发展较一般的无锡[16]（约22000元）高出了一个零头。

房屋的成交价格也与租房的成本息息相关。举个最简单的例子，3500元，一个只能在北京五环外租到三居室主卧的价格[17]，就可以在苏州市中心租到地铁旁的三室一厅[18]。轻松实现一猫一狗、独享卫生间的理想生活。

根据苏州公布人口数据的最新统计，截至2023年6月底，苏州全市实有人口1619.69万人，其中，流动人口838.61万人，超50%[19]。所以更香的是，作为全国第二大移民城市[20]，这里绝不排外，来了就是苏州人，不是说说而已。

苏州工业园区将人才视为创新的核心资源，推出了一系列积极举措，以加快引进高层次及紧缺人才 / 图虫创意

以汇聚高新产业的工业园区为例[21]，会给予普通高校应届毕业生，本科每年1万元、硕士2万元、博士3万元的补贴；“双一流大学”或世界前100名高校应届毕业生，则会更多，为本科每年2万元、硕士3万元、博士4万元。

当然如果你一不小心做到了博士后，苏州也会在博士的补贴之外，额外给予你两年共十二万的生活补贴[22]。这么算算，作为一个应届的本科生，一到苏州，你就拥有了一万元的新生活启动资金。

读到这里，如果你觉得推门见绿、房价不高的苏州，也不过是平平无奇的养老城市，那你就大错特错了。

什么赚钱做什么，

靠工业富了两千年

“苏湖熟，天下足”。苏州能够在两千多年的历史流变中，始终保持发展的中心位置，与其经济发达的强势地位密不可分。

事实上，苏州是当之无愧的地表最强地级市，不仅超越省会，更是领跑全国。

2023年，苏州GDP为24653.4亿元[23]，远超省会南京GDP的17421.40亿元[24]，相比2022年增长4.6%。

经济的飞速增长，往往意味着居民可支配收入的增加。2023年苏州的居民可支配收入超7.4万元[25]，除暂未公布的广州之外，在全国所有的地级市中排名第一[26]。

仔细观察苏州近五年的产业结构，可以发现工业的比重常年占到50%左右[27]。工业产业密集，不仅意味着可以创造巨额的经济价值，更意味着可以吸纳大批的劳动力就业。

作为中国工业实力最强三大城市之一，苏州以外向型经济为引擎，展现出强大的工业实力 / 图虫创意

事实上，苏州的工业基因，真的是祖上遗传的。这里工商业土壤肥沃，真的是富了两千年的“老钱”。

农耕时代依托江河湖海，苏州一直占据着江南的经济中心；明朝中后期以后，凭借发达的手工业，不仅产出了享誉全国的丝绸制品，更是出现了中国最早的资本主义萌芽；民国时期，陆润庠在苏州创办苏纶纱厂和苏经纱厂，状元办厂不仅轰动一时，也使得苏州成为了近代民族工商业的发源地之一。

时间来到上世纪，八十年代，国家开辟了长江三角洲沿海经济开放区[28]，苏州率先培育起了外贸产业环境，“苏南模式”享誉全国[29]。

工业制造业是城市经济发展的重要基础，评估一个城市的发展水平，工业领域是重点。制造业不强，一个城市的整体水平很难强大。

苏州凭“制造业立市” ，行业布局广泛，种类繁多，是国内制造业体系规模最大、门类最全、配套最完善的城市之一 / 图虫创意

苏州，不是一线城市，不是省会城市，却是全球第一大工业城市[30]，也是靠着苏州制造加苏州研发，共同成就了这个工业第一。

2021年，苏州工业总产值首次破4万亿，超过深圳、上海，一跃成为第一大工业城市[31]，同时苏州被世界银行、《福布斯》杂志评为“中国投资环境金牌城市”和“中国大陆最佳商业城市”，全市市场主体总量已经突破290万户，上市企业260家，另外，还有175家境外世界500强企业在苏州发展[7]。

而新世纪以来，这些来苏州投资置业的企业多以高新工业为主，无论是电子信息、装备制造、生物医药还是先进材料，都是工业领域的前沿行业，且成绩亮眼[30][32]。

苏州工业园区将生物医药定位为“一号产业”，全力打造“中国药谷”核心区域 / 图虫创意

仅2022年上半年装备制造业实现产值6910.4亿元，同比增长9.3%[34]；2023年，高新技术产业产值1.12万亿元，占规模以上工业总产值比重的53.7%[34]。

2023年，纳米新材料、生物医药及高端医疗器械、高端纺织三个产业集群入选国家先进制造业集群名单，数量约占全国的1/15[35]。

其中，中国科学院苏州纳米所总体规模约占全国的30%[36]；同时，苏州工业园区生物医药产业竞争力也多年蝉联全国第一[37]。

从传统的丝绸制作到如今的电子信息、生物医药，苏州的投资眼光始终独到，抓住了工业这条致富之路，什么赚钱做什么。不断升级转型，在螺蛳壳里做出了大道场。

而对于打工人而言，高新技术无异于是朝阳行业与高薪就业的代名词，选择苏州，也意味着在更长远的职业生涯上选择了一个潜力股。

魔都后花园

以便利交通借势上海

苏州地处长三角核心区域，是上海、杭州、南京的几何中心，尤其是与上海的关系密切。要问苏州发展最核心的经验，无疑是“学习上海、接轨上海、服务上海、融入上海”。

上海早期的产业发展以制造业为主，随着产业迭代与城市发展的饱和，不得不向外进行产业转移。而苏州正是凭借相邻的区位优势与雄厚的工业基础，成为了上海制造业转移的最优选。

作为上海产业的主要承接城市，苏州在产业配套上也一直在努力与上海协同合作。

苏州太古可口可乐将构建华东区集生产、分拨、区域性销售总部为一体的现代化工厂 / 图虫创意

苏州原有的超强工业基础，无疑是世界五百强的大企业们采取“总部在上海，工厂在苏州”的模式最大的原因。1996年，欧莱雅的苏州尚美工厂举办了奠基典礼，甚至比欧莱雅在上海设立总部的时间早了一年[38][39]。

不仅外企如此，本土企业也因为上海高昂的地价与人工成本，纷纷选择了苏州。

汽车制造业是上海的支柱性产业，聚集了如大众、上汽和特斯拉等一众全球知名汽车整车的制造商。

对整车企业来说，与汽车工业配套企业越近，就越有利于双方协同设计和生产、降低物流成本，这也和汽车产业“就近采购、节约物流成本”的传统采购原则相一致[40]。

因此作为汽车生产供应链的上下游，中国第一、世界第二的汽车玻璃制造商，为宝马、宾利、特斯拉等一线品牌制造汽车玻璃的福耀集团，也将工厂选在了离上海最近的苏州[40]。

得益于沪苏同城化的政策，苏州才能以全国0.09%的国土面积，创造出了全国2.1%的经济总量、2.4%的税收与7.7%的进出口总额，成为中国外向型经济城市的模版[29]。

除此之外，苏州不仅是上海的加工厂，更是上海的后花园。

嘉兴、南通距上海分别为88公里、100公里，无锡、南京、宁波、舟山与上海距离大于100公里[41]。而苏州作为长三角交通大动脉，紧邻经济中心上海，距离上海约85公里，成为了离上海最近的地级市，且到上海的交通建设优于100公里辐射圈内其他城市。

交通一体化助推沪苏织起“1小时通勤出行圈” / 图虫创意

京沪高铁、通苏嘉甬高铁在这里交汇，条条公路、国省干线贯通城际、辐射延伸，打通了苏州高铁新城经济发展的“大动脉”，从这里出发，往京津冀、珠三角甚至中西部，都具有距离最短、成本最优、效率最高的比较优势[42]。

此外，苏州每天有两百余个高铁班次发往上海，运行时间为凌晨五点到晚上十一点，昼夜不停，20分钟左右便可直达上海[43]。

而从上海的郊区坐地铁到徐家汇（市中心），也要一个小时左右的车程。苏州真的比上海的郊区，更像上海。

更为可怕的是，苏州在成为上海的一部分这件事上，真的很努力。

2023年6月，苏州成为了第一个和上海直通地铁的城市，11号线地铁直联上海[44]，苏州本地交通卡畅行无阻。花桥、昆山也成为了苏州对接上海的巨型枢纽。这下，谁还分得清这是苏州，还是上海！

家住苏州，完全可以轻轻松松去上海过个周末。苏州物价，上海生活，纵享这份丰俭由人的松弛感。

参考文献：

[1]Yuen, H. K., & Jenkins, G. R. (2020). Factors associated with changes in subjective well-being immediately after urban park visit. International journal of environmental health research, 30(2), 134-145.

[2]Zhao, Y., Bao, W. W., Yang, B. Y., Liang, J. H., Gui, Z. H., Huang, S., ... & Chen, Y. J. (2022). Association between greenspace and blood pressure: A systematic review and meta-analysis. Science of The Total Environment, 817, 152513.

[3]苏州市人民政府.(2023).苏州市加快建设城乡绿化一体化“公园城市”，明确五项主要任务.

[4]江苏省气象局.(2020).2019-2020年度冬季苏州市气候综合评价.

[5]中国气象局.(2024).空气湿度与健康.

[6]台北产经.(2019).宜居好城市共创设计培力.

[7]苏州日报.(2023).苏州!2023中国最具幸福感城市.

[8]苏州市人民政府.(2023).公园融城.

[9]苏州市人民政府.(2023).苏州市推进77处城市公园绿地开放共享试点.

[10]微博苏州发布.(2023).全市4052张休憩座椅上新.

[11]苏州市人民政府.(2022).2021年苏州市卫生健康事业发展情况公报.

[12]上海黄浦区统计局.(2022).2021年上海市国民经济和社会发展统计公报.

[13]安居客.(2024).苏州2024年楼盘平均单价.

[14]安居客.(2024).深圳2024年楼盘平均单价.