股指期货。周二早盘指数表现较好,午后出现回落,个股情绪较差,超3300家下跌。受政策利好带动,地产板块冲高,TMT板块大幅调整。近期美债利率出现见顶迹象,海外流动性环境好转,国内市场压力缓解,人民币出现明显升值。当前国内经济向上弹性不高,指数预计延续震荡走势,风格是否切换为价值占优仍需继续观察。
“一个晚上,我们大区二手房连夜成交了7单。”6月28日,一位北京南城的置业顾问对《华夏时报》记者说,“昨天(6月27日)又成交了13单。今天都是工作日,但是也有好几个客户约着来看房。”
6月26日傍晚,北京再度针对房地产市场发布了一系列优化政策,将首套房最低首付比例下限下调至20%,京籍多子女家庭购买二套房可以被认定为首套,以及下调商业性房贷利率下限。
一系列政策旨在稀释北京楼市较长时间以来出现的浓郁的观望情绪,加速楼市成交,增加市场活力。业内对于此次北京新政的效果十分期待,表示会助力楼市复苏。
二手房市场热度增加
“我们判断,新政是为了提高成交量,不是为了提升房价。这两天,来咨询房子的客户量大概比平时增长了1/3,成交方面我们门店这两天平均成交量是三到五套,比以前多了。”北京一家中介门店的工作人员对《华夏时报》记者说。
上述门店的工作人员表示,在6月26日上午,他们就听到了北京即将优化楼市政策的消息,但是不知道具体会在什么时间点发布,“我们在6月26日上午就开始联系客户了”。一位有置业打算的潜在购房者对《华夏时报》记者说:“这两天接到了差不多10通中介和售楼处的推销电话,口径都是出了新政策,可以考虑买房了。”
丰台区一个置业团队的负责人王西(化名)对《华夏时报》记者说:“根据以往的市场表现,北京在刚出新政的那段时间,成交会比较好。现阶段,我们是以主动推销、主动联系客户增加潜在资源为主,向客户积极推荐房源。”
此外,包括王西在内的多位置业顾问向《华夏时报》记者表示:“北京这次的政策与其他三个一线城市不同,没有针对限购进行调整,这也为后续政策再度优化留下了一定的空间。北京出台政策的频率很高,但是是逐步调整的。”
在这种政策调整节奏下,王西站在从业者的角度向《华夏时报》记者分析表示:“热度会持续多长时间或者说效果怎么样真不好说。”
梳理来看,近一年的时间,北京的房地产政策多次在“细节”上进行调整,包括优化通州“双限”政策、解除离婚买房限制、五环外区域新增加一张“房票”等。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示,此次北京限购政策尚未作出调整,未来依旧有优化空间和预期。下半年,随着核心城市政策效果逐渐显现,全国市场也有望筑底企稳。
市场期待“以旧换新”
“实际上,北京的此次政策对于新房来说更有力,可以有效降低购房门槛,助力一些资金没有那么宽裕的客户入市。”王西对《华夏时报》记者说。6月28日,多个新房售楼处的工作人员表示,周末已经有很多客户说要来看房,成交量近期应该会有起色。
易居研究院研究总监严跃进同样对《华夏时报》记者表示:“按照500万元总价的新房来说,过去首付款需要150万元,现在变为100万元,直接减少了50万元。这具有非常好的导向,减负效应也会进一步助力提振购房需求。”
与此同时,此次北京还下调了房贷利率,调整后首套房的房贷利率为3.5%。若是以购买城六区的新房为例,按照100万元贷款本金、等额本息的方式计算,其原来的房贷利息总支出为72.9万元,新政后利息总支出则为61.7万元,新政减少了11.3万元的成本。
王西表示,新政出台后,尽管咨询量和成交量有所上涨,但多数客户还是以观望为主。“北京还出了‘以旧换新’的政策,虽然还没有具体的细则,但是这几天有好几个客户都打电话来咨询这个事,对‘以旧换新’还是比较期待的。”王西说。
据悉,北京对于居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售之后,相关的定金转为购买新房的首付款。如果旧房在一定时期未能成功出售的,开发企业则无条件退还定金。
央行再度发声
纵观整个行业,《华夏时报》记者注意到,目前多城的工作重点是围绕着保障房展开。6月28日,河北沧州发文表示,增加保障性住房房源供给,由政府制定1—2家国企平台,视情况收购部分已建成未销售的商品房作为保障性住房。
6月25日,杭州则是更快一步发布了保障性住房配售管理办法的试行意见,对购买人群、价格体系等都做出了一系列规定。尽管此次北京楼市新政没有涉及到保障房的内容,但作为与去库存挂钩的一大产品,应该还是未来一段时间市场的关注热点。
值得关注的是,6月28日,在央行货币政策委员会召开的2024年第二季度例会上,央行表示,要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台金融政策措施落地见效,促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度,推动加快构建房地产发展新模式。
同时,《华夏时报》记者注意到,作为一线城市中最后一个在“5·17新政”后作出政策调整的城市,此次北京楼市政策的优化在资本市场上反应平平。6月27日、6月28日股市杠杠杆,A股房地产开发板块连续两个交易日下跌。